서울 강북권 최대어, 서울원 아이파크 1순위 청약 결과는 과연?
서울 노원구에 4년 만에 공급되는 대단지 아파트, 서울원 아이파크. 1,856가구의 대규모 단지로 광운대역세권 개발의 중심에 위치하여 많은 이들의 관심을 한 몸에 받았습니다.
하지만 2024년 11월 26일 진행된 1순위 청약 결과는 예상치 못한 양상을 보였습니다.
과연 무슨 일이 있었던 걸까요?
지금부터 서울원 아이파크 1순위 청약 결과를 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다. 단순한 숫자놀음이 아닌, 그 속에 숨겨진 의미와 시장 분석까지 꼼꼼하게 살펴볼 테니, 기대하셔도 좋습니다!
압도적인 경쟁률, 중소형의 인기!
서울원 아이파크 1순위 청약에는 무려 2만 명이 넘는 신청자가 몰렸습니다.
평균 경쟁률은 14.94대 1로, 높은 관심을 실감케 합니다.
특히, 전용 59㎡ A타입은 무려 268.53대 1이라는 경이로운 경쟁률을 기록하며, 소형 평형에 대한 높은 수요를 여실히 보여주었습니다.
'국민평형'이라 불리는 84㎡ B타입 또한 44.70대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다.
이러한 결과는 서울 강북 지역의 높은 주택 수요와 서울원 아이파크의 입지, 브랜드 인지도 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.
HDC현대산업개발이라는 탄탄한 브랜드 파워도 무시할 수 없겠죠.
광운대역세권 개발의 중심에 위치한 입지적 장점은 서울원 아이파크의 인기를 더욱 높였습니다.
6인 가족 만점 가점자 등장! 최고 가점 경쟁 분석
놀랍게도 79점이라는 최고 가점이 기록되었습니다.
이는 6인 가족 만점에 해당하는 점수로, 치열한 경쟁을 엿볼 수 있습니다.
전용 84㎡ B타입에서 나온 이 79점은 15년 이상 무주택 기간, 15년 이상 청약통장 가입 기간 등, 모든 조건을 완벽하게 충족한 결과입니다.
5인 가족 만점인 74점도 여러 타입에서 나왔고, 2인 가구 만점인 59점도 다수 기록되었습니다.
하지만 최저 가점은 전용 84㎡ C타입의 50점으로, 가점 경쟁의 양극화를 보여줍니다.
가점 경쟁이 얼마나 치열했는지 알 수 있는 대목입니다.
이는 단순히 높은 경쟁률을 넘어, 실수요자들의 적극적인 참여를 보여주는 지표라 할 수 있습니다.
중대형 미달, 고분양가의 그림자
반면, 고분양가의 그림자는 중대형 타입에서 드러났습니다.
전체 16개 타입 중 무려 8개 타입이 미달되었습니다.
105㎡ 이상의 중대형 면적은 16억원을 훌쩍 넘는 고가에 책정되어, 수요자들의 부담으로 이어진 것으로 분석됩니다.
전문가들은 마용성(마포·용산·성동) 등 다른 지역의 고급 아파트를 고려할 수 있다는 점도 중대형 미달의 원인으로 지적했습니다.
같은 가격이라면 더욱 좋은 입지를 선택하려는 수요자들의 선택이 반영된 결과로 보입니다.
이를 통해 고분양가가 청약 시장에 미치는 영향력을 다시 한번 확인할 수 있습니다.
서울원 아이파크, 주요 특징 총정리
서울원 아이파크는 지하 4층에서 지상 47층까지 이르는 초고층 아파트입니다.
59㎡부터 244㎡까지 다양한 면적을 제공하여 선택의 폭을 넓혔습니다.
하지만 국민평형인 전용 84㎡의 분양가가 14억 1400만원으로 책정되어 고분양가 논란을 빚었습니다.
광운대역세권 개발 사업의 일환으로 공급되는 만큼, 향후 지역 개발에 따른 시세 차익을 기대할 수 있다는 점은 장점으로 작용할 수 있지만, 현재 시장 상황에서는 고분양가에 대한 부담감이 더 컸던 것으로 보입니다.
HDC현대산업개발의 브랜드 파워와 광운대역세권이라는 입지적 강점에도 불구하고, 고분양가라는 걸림돌을 넘지 못한 셈입니다.
핵심 정리: 중소형 인기 vs 중대형 미달
서울원 아이파크 1순위 청약 결과는 중소형의 압도적인 인기와 중대형의 미달이라는 극명한 대조를 보였습니다.
높은 경쟁률을 기록한 중소형과 달리, 중대형은 고분양가로 인해 수요자들의 외면을 받았습니다.
이는 현재 부동산 시장의 양극화 현상을 반영하는 결과로 해석될 수 있습니다.
고가의 중대형 아파트에 대한 수요 감소와 중소형 아파트에 대한 꾸준한 수요가 뚜렷하게 나타난 것이죠.
한눈에 보기
| 총 가구 수 | 1,856가구 |
| 1순위 신청자 수 | 21,219명 |
| 평균 경쟁률 | 14.94대 1 |
| 최고 경쟁률 | 268.53대 1 (59㎡ A타입) |
| 84㎡ B타입 경쟁률 | 44.70대 1 |
| 중대형 미달 타입 | 전체 16개 타입 중 8개 타입 |
| 84㎡ 분양가 | 약 14억 1400만원 |
| 최고 가점 | 79점 (전용 84㎡ B타입, 6인 가족 만점) |
항목 내용
결론: 고분양가 시대의 청약 전략, 무엇이 중요할까요?
오늘 알아본 서울원 아이파크 1순위 청약 결과 어떠셨나요? 중소형과 중대형의 극명한 온도차를 통해 고분양가 시대의 청약 전략에 대해 다시 한번 생각해 볼 수 있었습니다.
고분양가라는 현실적인 장벽을 넘어서기 위한 전략적인 접근이 중요하며, 단순히 넓은 면적보다는 실수요자 중심의 선택이 더욱 중요해진 시장 상황을 확인하였습니다.
앞으로 더욱 유익한 부동산 정보로 찾아뵙겠습니다!
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QnA
Q1. 서울원 아이파크 1순위 청약 평균 경쟁률은 얼마였나요?
A1. 14.94대 1이었습니다.
Q2. 어떤 타입의 경쟁률이 가장 높았나요?
A2. 전용 59㎡ A타입으로 268.53대 1이었습니다.
Q3. 서울원 아이파크 중대형 타입의 청약 결과는 어떠했나요?
A3. 전체 16개 타입 중 8개 타입이 미달되었습니다.
